地產界：煥然壹居重疊私樓　定位三輸

煥然壹居「轉型」為資助房屋，地產界人士認為樓盤價錢質素俱佳，一定受歡迎，但項目與私樓市場高度重疊，形容定位屬三輸，認為「可一不可再」。

中原地產研究部聯席董事黃良昇分析指出，煥然壹居由政府批地、市建局免補地價起樓後，以資助單位型式出售，無論政府、市民及市建局均沒有好處，認為是政策錯誤的後遺症，屬三輸項目，建議政府讓市建局補地價後自由出售，還原市建局建樓目的非為資助房屋的初衷。

黃良昇表示，煥然壹居無論在價錢、質素、戶型設計，以及位置上俱佳，一定受中產家庭歡迎，但項目與私樓市場高度重疊：「同樣價錢絕對可以在區內買到7年樓齡的二手樓。」

煥然壹居以市價8折出售，若按同區九龍灣德福花園市價1.2萬元推算，煥然壹居實用面積呎價料達9,600元，若以附近樓齡較新的傲雲峰及譽．港灣為標準，8折後呎價逾1萬元；而鄰近私人參建居屋，采頤花園及麗晶花園，呎價都要8,000多至近萬元。

此外，區內地產代理認為，煥然壹居單位數目不多加上有轉售限制，未必會搶走同區私樓客源，指同區樓齡近20年的私樓，面積較煥然壹居大，有一定吸引力。